Odpočet úroků u DPFO

Odpočet úroků u DPFO

 

 

Veřejnost řešící svoje bytové potřeby si již zvykla, že za určitých podmínek si může uplatnit úroky z hypotéky, stavebního spoření a podobného úvěru jako odpočet od základu daně. Je tedy možné odečíst úroky z hypotečního úvěru i z úvěru ze stavebního spoření.

 

Bytová potřeba není ze zákona splněna třeba tehdy, pokud je na úvěr pořízena rekreační chata nebo chalupa. Stejně tak není splněna, pokud je úvěr použit na výstavbu nemovitosti v rámci podnikatelské činnosti či výstavbu za účelem pronájmu. Jestliže je však pořízen  na úvěr byt nebo dům, kde bude jeho vlastník bydlet, není s odpočtem úroků  problém. Při nejasnosti, zda je řešena bytová potřeba poplatníka, je definice k nalezení v § 15 zákona o dani z příjmu.

 

Od základu daně z příjmu lze "odpočíst" jen a pouze úroky zaplacené v příslušném roce, za který se daň přiznává. Přičemž uplatněná částka musí být doložena potvrzením banky o výši úroků v daném  roce uhrazených. Proti základu daně v kterémkoli roce NELZE uplatňovat úroky zaplacené v letech jiných - ty lze uplatnit jen proti základu daně za ten rok, kdy byly uhrazeny. Lze podat opravná daňová přiznání na tyto minulé roky "3 roky zpětně" a v nich si původně  neuplatněné úroky zaplacené v těchto letech "zpětně" uplatnit - ovšem vždy proti základu daně příslušného "opravovaného roku" a rozhodně nikoli proti základu daně roku, ve kterém  takovou opravu  provedete.

 

Účetní by měl mít několik dokumentů, aby mohl v zúčtování odpočet uplatnit.

 

  • potvrzení o úrocích (základ pro všechny finanční produkty)

  • výpis z katastru nemovitostí – LV (úvěr na bydlení)

  • kopii úvěrové smlouvy

  • prohlášení, že si odpočet úroků neuplatňuje jiná osoba (v případě existence spoludlužníka)

 

Úroky z hypotéky a úvěru ze stavební spoření 2014 - u současných smluv dochází ke snížení maximálních odvodů od základů daně v rámci ročního zúčtování z výše 300 tis. na 150 tis. Kč v téže domácnosti, u smluv uzavřených po roce 2012 bude tato možnost úplně zrušena. Při placení úroků jen po část roku nesmí překročit úhrnná částka příslušný počet dvanáctin plného limitu.

 

Daňový odpočet lze uplatnit buď v daňovém přiznání, zaměstnanci pak mají i možnost uplatnění v ročním zúčtování s pomocí mzdové účtárny zaměstnavatele. Nicméně i zaměstnanec má možnost podat si sám daňové přiznání.

 

 

Odkazy:

Please reload

Doporučené články

Účetnictví, daně a financování pro nestátní neziskovky- 2., aktualizované vydání

30/11/2016

1/2
Please reload

Poslední příspěvky