Výhodná koupě nemovitosti, rychlá rekonstrukce a obratem prodej. Jak se na takový byznys dívá české právo?

Dobrá zpráva pro živnostníky a další OSVČ: od července se snižují minimální odvody na sociální pojištění. Změna se přitom vztahuje zpětně na celý rok. Pro některé OSVČ to znamená úsporu tisíců korun ročně a také možnost získat zpět část již zaplacených záloh.

Investiční byt může být skvělým způsobem, jak dlouhodobě budovat majetek. Stačí ale jeden problémový nájemník a z pravidelného příjmu se může rychle stát pořádná starost.

Rychlý odkup bytu, výkup nemovitosti v tísni nebo zpětný leasing. Pro někoho cesta k rychlému řešení finančních problémů, pro jiného riziko, že přijde o majetek pod cenou. V rozhovoru s investorem Janem Michalitschkem ze společnosti Roomify, který se dlouhodobě věnuje výkupu bytů a flipování nemovitostí, jsme rozebrali, jak tyto obchody fungují, kde jsou největší rizika a jak poznat rozdíl mezi férovým investorem a neetickou praktikou.

Výkup nemovitostí, flipování bytů, rychlé odkupy nebo zpětný leasing – témata, která v posledních letech vyvolávají emoce i obavy. Kde končí běžný investiční byznys a začíná zneužívání lidí v těžké životní situaci?

Investování není jen o výběru správných akcií, ETF nebo nemovitostí. Stejně důležité je porozumět daňovým pravidlům, která mohou výrazně ovlivnit konečný výnos. Kdy musíte zisk zdanit, proč nestačí spoléhat na informace od brokera a jakých chyb se investoři dopouštějí nejčastěji? Přinášíme praktické rady právničky, investorky a budoucí daňové poradkyně Mariky Čupa, které vám mohou ušetřit nejen peníze, ale i problémy s finančním úřadem.

Mnoho investorů řeší hlavně výnos a cenu nemovitosti. Často ale podceňují daně, financování nebo správnou strukturu vlastnictví. Jaké chyby dělají začátečníci nejčastěji? Kdy se vyplatí koupit nemovitost jako fyzická osoba a kdy přes s.r.o.? A proč může příliš agresivní daňová optimalizace poškodit vaši bonitu u bank? Přinášíme rozhovor se zakladatelem klubu Činžovníci Markem Čačkou.

V nové epizodě diskutujeme s Markem Čačkou, zakladatelem klubu Činžovníci, o tom, jak správně nastavit investice do nemovitostí z pohledu daní, financování i dlouhodobé strategie. Řešíme nejčastější chyby začínajících investorů, rozdíly mezi nákupem na fyzickou osobu vs. s.r.o., krátkodobé pronájmy, flipování i to, proč příliš agresivní daňová optimalizace může paradoxně poškodit vaši bonitu u bank.

Kupujete ateliér „na bydlení“? Pronajímáte kancelář jako loft? Nebo provozujete krátkodobé ubytování v prostoru vedeném jako nebytový? Pak byste měli zpozornět. Česká legislativa totiž v této oblasti není úplně jednotná – a rozdíl mezi občanským a stavebním právem může znamenat pokutu, komplikace při prodeji i nečekané náklady.

Které služby se rozúčtují podle podlahové plochy jednotek a které podle počtu osob v bytě? A co když je počet osob v bytě proměnlivý - například u krátkodobých pronájmů?

Chcete jako vlastník v bytovém domě ovlivnit jeho fungování, investice do oprav a celkové směřování SVJ? Aktivita ve výboru je jednoznačně cesta, jak prosadit konkrétní zlepšení.

V éře krátkodobých pronájmů a rostoucího důrazu na transparentnost vyúčtování služeb musí být společenství vlastníků jednotek (SVJ) i jejich členové právně gramotní, jinak riskují nejen pokuty, ale i zhoršené sousedské vztahy.

V souvislosti s rostoucím fenoménem krátkodobých pronájmů, zejména prostřednictvím Airbnb, vyvstává otázka, do jaké míry mohou SVJ...

Kde investovat, kdy, a jak své investice financovat? Poslechněte si novou epizodu podcastu s Danielem Kotulou...

V dnešním rozhovoru se realitní makléř a známý podcaster Daniel Kotula podělí o své rady pro investory, kteří se chtějí ponořit do světa...

V nové epizodě SníDANĚ s Šárkou máme jedinečného hosta – finančního poradce a úspěšného podcastera Lukáše Franka, který se s námi podělí...

Příběh Zuzany Šlemarové, která díky své odhodlanosti a zájmu o nemovitosti dokázala zdánlivě nemožné...

Poslechněte si fascinující příběh Zuzany Šlemarové a získejte cenné rady a tipy, které vám pomohou v realitním investování...

Rádi byste koupili nebo rekonstruovali nemovitost a přemýšlíte, zda je pro vás reálné financování hypotékou? V našem průvodci vám...

Dnešní epizodu jsme společně s Ing. Tomášem Navrátilem, vedoucím daňového týmu u nás v CEG, věnovali dani z nemovitých věcí v roce 2023....